房地产正经历转型期 3大趋势分别是什么!

  房地产行业不会停，仅仅是换一种模式和玩法，我们结合了过去十多二十年的经验、当下的形势，以及未来的发展的新趋势，可以大致总结出如下的规律：

  随着人口老龄化、不婚率、少子化的提升，未来的人口增量，不会再像过去二三十年那么可观了。

  未来20年内，大概率会有一部分三四线城市十八线县城，沦为收缩型城市，人口净流出，产业凋敝。

  而一二线大城市、省会城市、区域中心城市，或将迎来新一波的人口涌入，毕竟，大城市的虹吸力，体现在教育、医疗、商业资源、人才等每个方面，人往高处走，水往低处流。

  甚至连未来的城市建设用地指标，都可能会根据人口的流入流出来调剂，人口净流入的城市，会慢慢的大，人口净流出的城市，会慢慢的小。

  所以说，未来的一二线城市，会成为房地产行业的主战场，很多聪明的人，慢慢的开始在把三四五线和小县城的房产变卖，置换到省会或更高能级的城市了。

  城市内部的板块，也不会再像过去那种建新城、建新区那样大踏步的扩张节奏了，因为人口增量不似从前，所以，慢慢的变多的关注度，回归到老城、核心板块的价值来。

  毕竟，城市核心的教育、医疗、商业资源分布，是有一定的区域惯性的，未来换房的成本会慢慢的高，人们搬到新区居住的意愿，也没那么强烈，城市中心区域、核心板块的房产，会慢慢的值钱。

  相反，郊区、新区的改善大户型，配套不齐全、交通不方便，流动性和增值性，都会大不如前。

  因此，城市内部板块，也会存在一定的梯度和分化，总体上的趋势就是，越核心的地段，含金量就越高。

  增量房的规模，不会再像从前那么大批量了，而可能会走小而精、小而美的路线。

  毕竟，刚需购房需求的选择，或许不会再局限于新房、期房了。二手房，同样是刚需、改善的重点目标市场之一。

  存量房市场上的现房、二手房，大概率会迎来春天，因为它们占据城市核心地块，地段是一座城市中短期内不可替代性较高的稀缺资源，比如地铁站、学区、医院、公园等配套。

  存量房的交易量、价，未来会占据比现在更大的比重，买房的人，也会变得更理性，更青睐“所见即所得”的二手房、现房交易模式。

  预售和期房模式，在过去“一房难求”“人找房”的卖方市场，可能是香饽饽，但在未来“房找人”的买方市场，或许就没那么吃香了。

  以上3大趋势，是我们总结过去经验，结合当下和未来发展的新趋势，对将来楼市转型，作出的一定角度的预判，时间是检验预判的试金石，仅供参考！